萬科債券再度大升致臨停。1月22日，深交所發佈公吿，"22萬科04""22萬科02""21萬科06"等盤中成交價較前收盤價首次上升達到或超過20%，臨時停牌。

房地產政策效果持續發酵，為市場注入強心劑，也為資本市場重樹信心。截止今日，萬科債券本週已連續多日表現搶眼。

1月20日，萬科A發佈公吿稱，"21萬科02"將於1月22日支付利息。當天，"22萬科07"、"22萬科02"、"22萬科05"均升超20%，盤中臨時停牌。1月21日，"22 萬科 05" 升超 30%，觸發盤中二次臨停。"22 萬科 07"、"20 萬科 08"、"21 萬科 02" 升超 20%，觸發盤中臨停。

萬科在債券市場的積極表現顯示出，在當前房地產行業整體承壓的背景下，其依然具備較強的償債能力。這一舉措有助於緩解市場對萬科債務違約的擔憂情緒，增強投資者對房地產行業龍頭企業的信心。

近來，國內經濟復甦信號漸明朗，貨幣政策偏松，政策鼓勵資金流入實體經濟，包括房地產業，為萬科債券市場提供了有利的宏觀環境。萬科在資產配置上的穩健策略，使其繼續保持較高的信用評級，增強了債券的吸引力。

公開數據顯示，去年第三季度，萬科經營性現金流保持為正，1-9月回款金額超過1800億，回款率超100%；債務結構持續優化，加權平均債務期限延長至5.4年；繼續獲得金融機構積極支持，年內實現新增融資、再融資超770億元，經營性物業貸落地超250億，同時融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%,較中期進一步下降。此外，萬科也積極推進大宗資產交易，前三季度簽約金額超200億。

在守住財務安全底線的同時，萬科也在三大主業聚焦發力。第三方機構數據顯示，萬科2024年實現合同銷售金額超2400億元，合同銷售面積超1800萬平方米，銷售面積居行業第一。租購併舉趨勢下，萬科長租公寓業務運營規模和效率保持行業第一，前三季度出租率及客户滿意度雙雙突破95%，並通過"由售改租"模式盤活內外部存量房源超8000間；物業服務品質獲客户認可，前三季度存量項目年化飽和收入同比增長12%。

近年來，萬科積極研發適配城市發展趨勢的前沿產品，在多個一線及省會城市實現熱銷，銷售保持行業前列。萬科聚焦對住宅客户的分析和研究，加強社區配套的設計和運營，將生產、生活、生態集於一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優質住區，獲得客户廣泛認可。北京東廬、瀋陽胤樾、貴陽都會印象等項目平均去化率達80%，平均税前毛利率達18%。

另據萬科三季報顯示，2024前三季度如期交付超11萬套房子，並持續提升交付質量和入住體驗。2024年，萬科積極開展"與業主共建家園"系列行動，邀請超過3萬户業主走進工地實地看房，同時，針對部分新項目基礎生活配套不足、社區缺少活力等情況，萬科在51個大盤項目完善社區配套、推進社區氛圍營造，大盤項目入住户數新增超2萬户。

隨着我國住房發展進入從"有沒有"轉向"好不好"的新階段，提升居民居住品質和幸福感成為主要導向。住房城鄉建設部部長倪虹此前強調，對於房地產企業、建築業企業，今後的發展拼的是高質量、拼的是新科技、拼的是好服務，誰能抓住機遇轉型發展，誰能為羣眾建設"好房子"、提供好服務，誰就能有市場、誰就能有發展、誰才能有未來。