萬科多隻債券繼續大升 本週已多次升停觸發臨停
萬科債券再度大升致臨停。1月22日，深交所發佈公吿，"22萬科04""22萬科02""21萬科06"等盤中成交價較前收盤價首次上升達到或超過20%，臨時停牌。
房地產政策效果持續發酵，為市場注入強心劑，也為資本市場重樹信心。截止今日，萬科債券本週已連續多日表現搶眼。
1月20日，萬科A發佈公吿稱，"21萬科02"將於1月22日支付利息。當天，"22萬科07"、"22萬科02"、"22萬科05"均升超20%，盤中臨時停牌。1月21日，"22 萬科 05" 升超 30%，觸發盤中二次臨停。"22 萬科 07"、"20 萬科 08"、"21 萬科 02" 升超 20%，觸發盤中臨停。
萬科在債券市場的積極表現顯示出，在當前房地產行業整體承壓的背景下，其依然具備較強的償債能力。這一舉措有助於緩解市場對萬科債務違約的擔憂情緒，增強投資者對房地產行業龍頭企業的信心。
近來，國內經濟復甦信號漸明朗，貨幣政策偏松，政策鼓勵資金流入實體經濟，包括房地產業，為萬科債券市場提供了有利的宏觀環境。萬科在資產配置上的穩健策略，使其繼續保持較高的信用評級，增強了債券的吸引力。
公開數據顯示，去年第三季度，萬科經營性現金流保持為正，1-9月回款金額超過1800億，回款率超100%；債務結構持續優化，加權平均債務期限延長至5.4年；繼續獲得金融機構積極支持，年內實現新增融資、再融資超770億元，經營性物業貸落地超250億，同時融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%,較中期進一步下降。此外，萬科也積極推進大宗資產交易，前三季度簽約金額超200億。
在守住財務安全底線的同時，萬科也在三大主業聚焦發力。第三方機構數據顯示，萬科2024年實現合同銷售金額超2400億元，合同銷售面積超1800萬平方米，銷售面積居行業第一。租購併舉趨勢下，萬科長租公寓業務運營規模和效率保持行業第一，前三季度出租率及客户滿意度雙雙突破95%，並通過"由售改租"模式盤活內外部存量房源超8000間；物業服務品質獲客户認可，前三季度存量項目年化飽和收入同比增長12%。
近年來，萬科積極研發適配城市發展趨勢的前沿產品，在多個一線及省會城市實現熱銷，銷售保持行業前列。萬科聚焦對住宅客户的分析和研究，加強社區配套的設計和運營，將生產、生活、生態集於一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優質住區，獲得客户廣泛認可。北京東廬、瀋陽胤樾、貴陽都會印象等項目平均去化率達80%，平均税前毛利率達18%。
另據萬科三季報顯示，2024前三季度如期交付超11萬套房子，並持續提升交付質量和入住體驗。2024年，萬科積極開展"與業主共建家園"系列行動，邀請超過3萬户業主走進工地實地看房，同時，針對部分新項目基礎生活配套不足、社區缺少活力等情況，萬科在51個大盤項目完善社區配套、推進社區氛圍營造，大盤項目入住户數新增超2萬户。
隨着我國住房發展進入從"有沒有"轉向"好不好"的新階段，提升居民居住品質和幸福感成為主要導向。住房城鄉建設部部長倪虹此前強調，對於房地產企業、建築業企業，今後的發展拼的是高質量、拼的是新科技、拼的是好服務，誰能抓住機遇轉型發展，誰能為羣眾建設"好房子"、提供好服務，誰就能有市場、誰就能有發展、誰才能有未來。
Follow us
Find us on
Facebook,
Twitter ,
Instagram, and
YouTube or frequent updates on all things investing.Have a financial topic you would like to discuss? Head over to the
uSMART Community to share your thoughts and insights about the market! Click the picture below to download and explore uSMART app！
Disclaimers
uSmart Securities Limited (“uSmart”) is based on its internal research and public third party information in preparation of this article. Although uSmart uses its best endeavours to ensure the content of this article is accurate, uSmart does not guarantee the accuracy, timeliness or completeness of the information of this article and is not responsible for any views/opinions/comments in this article. Opinions, forecasts and estimations reflect uSmart’s assessment as of the date of this article and are subject to change. uSmart has no obligation to notify you or anyone of any such changes. You must make independent analysis and judgment on any matters involved in this article. uSmart and any directors, officers, employees or agents of uSmart will not be liable for any loss or damage suffered by any person in reliance on any representation or omission in the content of this article. The content of this article is for reference only. It does not constitute an offer, solicitation, recommendation, opinion or guarantee of any securities, financial products or instruments.The content of the article is for reference only and does not constitute any offer, solicitation, recommendation, opinion or guarantee of any securities, virtual assets, financial products or instruments. Regulatory authorities may restrict the trading of virtual asset-related ETFs to only investors who meet specified requirements.
Investment involves risks and the value and income from securities may rise or fall. Past performance is not indicative of future performance.
