万科债券再度大升致临停。1月22日，深交所发布公吿，"22万科04""22万科02""21万科06"等盘中成交价较前收盘价首次上升达到或超过20%，临时停牌。

房地产政策效果持续发酵，为市场注入强心剂，也为资本市场重树信心。截止今日，万科债券本周已连续多日表现抢眼。

1月20日，万科A发布公吿称，"21万科02"将于1月22日支付利息。当天，"22万科07"、"22万科02"、"22万科05"均升超20%，盘中临时停牌。1月21日，"22 万科 05" 升超 30%，触发盘中二次临停。"22 万科 07"、"20 万科 08"、"21 万科 02" 升超 20%，触发盘中临停。

万科在债券市场的积极表现显示出，在当前房地产行业整体承压的背景下，其依然具备较强的偿债能力。这一举措有助于缓解市场对万科债务违约的担忧情绪，增强投资者对房地产行业龙头企业的信心。

近来，国内经济复苏信号渐明朗，货币政策偏松，政策鼓励资金流入实体经济，包括房地产业，为万科债券市场提供了有利的宏观环境。万科在资产配置上的稳健策略，使其继续保持较高的信用评级，增强了债券的吸引力。

公开数据显示，去年第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿，回款率超100%；债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降。此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约金额超200亿。

在守住财务安全底线的同时，万科也在三大主业聚焦发力。第三方机构数据显示，万科2024年实现合同销售金额超2400亿元，合同销售面积超1800万平方米，销售面积居行业第一。租购并举趋势下，万科长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一，前三季度出租率及客户满意度双双突破95%，并通过"由售改租"模式盘活内外部存量房源超8000间；物业服务品质获客户认可，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。

近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%。

另据万科三季报显示，2024前三季度如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和入住体验。2024年，万科积极开展"与业主共建家园"系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户。

随着我国住房发展进入从"有没有"转向"好不好"的新阶段，提升居民居住品质和幸福感成为主要导向。住房城乡建设部部长倪虹此前强调，对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展拼的是高质量、拼的是新科技、拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设"好房子"、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁才能有未来。