「启德海湾」今天(24日)公布首张价单，涉及208伙，中原地产九龙董事刘瑛琳表示，项目订价克制，与同区二手屋苑有近一成折让，折实平均呎价低于2万元，为区内六年未见，可见发展商去货态度明确，采先求量、再求价的推盘策略，料首批单位认购反应热烈，可掀起抢购潮。 今年首九个月，启德月月录得过百宗租务成交，本年暂已累积1,374宗租务成交，交投畅旺，备受租客追捧，平均呎租由40至60元不等，部份小型单位呎租更曾高见67元，以此推算，料「启德海湾」租金回报可逾3厘，租金回报理想。位处世界性地标邮轮码头一带的「启德海湾」，主打一房及两房小型单位，而且生活配套完善，大型购物商场Airside已率先开幕，Sogo双子塔于下年分阶段开幕，启德体育园亦将于下年开幕，区内升值潜力持续向升，相信「启德海湾」可同时满足家庭换楼客及投资收租客的需求。