「啟德海灣」今天(24日)公布首張價單，涉及208伙，中原地產九龍董事劉瑛琳表示，項目訂價克制，與同區二手屋苑有近一成折讓，折實平均呎價低於2萬元，為區內六年未見，可見發展商去貨態度明確，採先求量、再求價的推盤策略，料首批單位認購反應熱烈，可掀起搶購潮。 今年首九個月，啟德月月錄得過百宗租務成交，本年暫已累積1,374宗租務成交，交投暢旺，備受租客追捧，平均呎租由40至60元不等，部份小型單位呎租更曾高見67元，以此推算，料「啟德海灣」租金回報可逾3厘，租金回報理想。位處世界性地標郵輪碼頭一帶的「啟德海灣」，主打一房及兩房小型單位，而且生活配套完善，大型購物商場Airside已率先開幕，Sogo雙子塔於下年分階段開幕，啟德體育園亦將於下年開幕，區內升值潛力持續向升，相信「啟德海灣」可同時滿足家庭換樓客及投資收租客的需求。