中金發表內房行業報告表示，內地6月新房銷售按年下降約三成，二手房按年持平略增。6月15個樣本城市二手房銷售面積按月降約一成，按年增幅收窄至升6%(5月升53%)；同期，58個樣本城市新房銷售面積按月增約一成，按年轉跌至-26%(5月升12%)，其中6月下旬以來受重點城市推盤量上升影響，新房銷售按月改善明顯，該行認為該趨勢或仍將延續1至2周。 向前看，考慮到上半年土地成交量在低基數上按年仍降近三成，預計下半年庫存水平不高的超高/高能級城市銷售表現或仍在一定程度上受推盤供應制約，但佔全國銷售面積主體的中低能級城市的銷售表現，仍取決於需求端居民預期的企穩節奏。整體上，該行認為下半年地產基本面將延續「弱復甦，強分化」趨勢，政策重心短期或仍優先供給側「保交樓」和支持合理融資。 該行表示，考慮到合理的行業政策支持和基本面弱復甦態勢，認為短期內市場將持續博弈基本面恢復與政策預期，年內偏弱啤打下區間震蕩行情或延續；另一方面，考慮到當前市場環境下個體經營分化仍在加劇，中金提示選股需更加自下而上關注各房企當前土儲質量，以及當期銷售增速、拿地強度等經營指標，推薦有望優先受益於局地復甦和供給側改革之股份，並兼顧具備強防御性的高息股。內房港股推薦中國海外(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)、建發國際(01908.HK)、越秀地產(00123.HK)、中國海外宏洋(00081.HK)，及高股息的恆隆地產(00101.HK)。 物管股方面，中金推薦保利物業(06049.HK)、中海物業(02669.HK)、萬物雲(02602.HK)、華潤萬像生活(01209.HK)；代建板塊方面，上週綠城管理控股(09979.HK)上漲5%，該行堅定看好公司為房地產行業變革中的重點受益者。 中金引述6月克而瑞百強房企銷售數據，面積、金額按月均增長10%，銷售面積按年跌幅走闊至-38%(5月-13%)，銷售金額按年轉負至-28%(5月+6%)；2023上半年百強房企銷售面積和金額累計按年下降14%和持平(今年首五個月為-7%和+8%)。(wl/u) ~