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《大行报告》瑞银料内房物业交付和再融资忧虑加剧 目前银行系统风险可控
阿思达克 09-21 10:36
瑞银发表报告表示,认为中国恒大(03333.HK)存在偿还债务困难的问题,从社会稳定角度来看,相信物业项目交付将为当局未来首要目标,预期其中一种可行方法是将项目公司与集团分离,以确保现金流仅用于项目建设,令资产价值得以实现。同时该行预计,恒大或将需要进行债务重组并削减开支。 对于内房行业,该行预计市场对其他开发商的物业交付及再融资忧虑将会增加,估计有10家开发商有潜在风险,涉及合约销售额共约1.86万亿人民币,为恒大规模的约2.7倍。 瑞银指,与内地银行沟通后得知,截至上半年恒大的贷款仍被视为正常贷款。为衡量房地产开发商的潜在不良贷款风险,该行列出恒大债务违约、包括恒大在内的9家高风险房地产开发商违约,以及整个房地产行业不良贷款率上升15个百分点共三个假设情况,预期内银整体不良贷款率将相应上升11、29及80个基点,从银行系统角度来看将受到影响,但风险似乎可控,当中估计民生银行(01988.HK)最受影响。 该行预测今年下半年内地房地产市场销售将按年下降8%,新开工率下跌8%至10%,固定资产投资跌2%至3%,其中新开工量可能在未来几个月跌超过20%,拖累中国GDP约1至2个百分点。
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