惠譽評級確認碧桂園服務(06098.HK)長期發行人違約評級(IDR)為「BBB-」，展望穩定，認為公司作為中國領先的物業管理商，具有強勁財務能力及淨現金水平，在去年充滿挑戰的經營環境中，仍依靠穩定輕資產業務持續產生自由現金流，通過過去兩年幾次大規模收購，其EBITDA幾乎翻倍。 截至2022年6月底，碧桂園服務收費管理總建築面積增長至8.43億平方米。惠譽表示，憑藉其品牌知名度及服務能力，碧桂園服務正通過品牌內生擴張來實現增長。 考慮到行業仍具不確定性，惠譽預計公司去年下半年EBITDA利潤率將從上半年的21%水平進一步下滑，但期中國重新開放及社區增值服務需求回暖，短期內物管業務利潤率將回穩。