惠誉评级确认碧桂园服务(06098.HK)长期发行人违约评级(IDR)为「BBB-」，展望稳定，认为公司作为中国领先的物业管理商，具有强劲财务能力及净现金水平，在去年充满挑战的经营环境中，仍依靠稳定轻资产业务持续产生自由现金流，通过过去两年几次大规模收购，其EBITDA几乎翻倍。 截至2022年6月底，碧桂园服务收费管理总建筑面积增长至8.43亿平方米。惠誉表示，凭借其品牌知名度及服务能力，碧桂园服务正通过品牌内生扩张来实现增长。 考虑到行业仍具不确定性，惠誉预计公司去年下半年EBITDA利润率将从上半年的21%水平进一步下滑，但期中国重新开放及社区增值服务需求回暖，短期内物管业务利润率将回稳。