摩根士丹利發表報告指，在本港住宅市場前景充滿挑戰下，新鴻基地產(00016.HK)2023財年的合同銷售目標保守，預計股息可能會連續第五年持平，該行維持對其「與大市同步」評級，目標價由102元下降至100元，相當於每股資產淨值折讓50%。 該行指，新地年度基礎溢利按年下跌約4%至287.29億元，大致符合該行預期。新地2023財年銷售目標為350億元。而即將推出的項目包括NOVO Land第2期、Wetland Seasons Bay第3期、YOHO Hub第2期、PARK YOHO Bologna和Silicon Hill第2期，都是以大眾客群為主，如果定價保守，該行相信仍可有良好的銷售業績。 大摩分別下調對新地2023財年和2024財年的每股盈利預測11%和6%，將資產淨值估計降低2%，以反映物業發展銷售放緩和租金收入下降。