距離上次六部委喊話已經近半個月之久，但樓市並沒有明顯好轉。很多人認為樓市救不動了，其實不是救不動了，可能是買不動了......

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降薪來臨

以深圳來説，疫情自2月初開始，斷斷續續影響了兩個月，雖然現在的疫情已經得到基本控制，但封城的7天，深圳也付出了巨大的代價。以2021年全年3萬億的GDP計算，封城7天，深圳損失近600億。

雖然這樣的計算不一定可靠，但可以肯定深圳承受了很大的經濟損失。所以，最近有消息傳出，深圳體制內的公務員以及教師都將要被降薪......

降薪對於樓市的影響，直接削弱了購買力，原本預算是1000萬的房子，正常首付300萬，貸款700萬，月供約3.7萬，尚且還能接受。但現在降薪了，月供還款能力變差，壓力也隨之加大。

買房人要麼延遲購房計劃，進入觀望；要麼降低預算去買房，但很可能達不到之前的預期，原來預算是1000萬，現在只能考慮700-800萬，700萬與1000萬，兩個房子差了一個等級。

事實上，再放大一點來看，降薪不侷限於公務員及教師羣體，以高薪聚集地的互聯網大廠也呈現縮減趨勢，有數據報吿顯示，互聯網企業的薪資水平較過去明顯收縮，平均薪酬增速只有7.6%，處於行業墊底水平。

從2021年開始，互聯網大廠騰訊、阿里就傳出裁員、降薪；比如杭州，過去受阿里的帶動，投資客重倉扎堆，瘋狂程度碾壓深圳，如今阿里隕落，加上樓市退潮，杭州的法拍房數量目前已經超過5萬套，高居全國第一。

説明越來越多的炒房客，以及高槓杆買家頂不住了。

現在行業收縮是趨勢，最近某些互聯網巨頭也被曝出大幅裁員，在這波裁員中，包括了不少應屆畢業生和實習生。

所以奉勸諸位，買房一定要量力而行，盲目地加槓桿只會讓你的路越走越窄，最後不得不虧本賣房，或者被法拍。

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執行的偏差

受降薪裁員的影響是一方面，個人認為，政策在執行中也產生了偏差。

就拿房企融資來説，政策面上是呼籲支持，但銀行是擔心壞賬的，優質的房企可以從銀行拿到更多的錢，而負面纏身的房企，銀行會審慎評估，實際拿到的錢不會多。

這就是造成了真正需要救的房企得不到及時輸血，而不需要救的優質房企得到了大部分資源的傾注。

所以現在的局面是，很多房企還是舉步維艱，暴雷，債務逾期，房子爛尾等，這些風險都是真實存在的，大家想象的春天還遠沒有到來。

另外，地方政府不斷出台政策以挽救市場，但有的政策真的是迷之操作，就拿哈爾濱來説，廢止3年限售政策，這種看起來很猛的舉措，實則是假放鬆。

限售是鎖週期，對於自住羣體來説，3年限售期基本無影響，剛需平均換房的週期是6-7年；對於投資客來説影響也有限，投資客都清楚，房產投資本身就是買入後，耐心持有，等待時間發酵的過程。

3年限售期本身就不長，重要的是這個地方有沒有價值，以及成長性空間，如果有，別説3年了，5年限售都會有大批人衝進去。

哈爾濱一直沒限購過，至今都無限購的城市，樓市價值可想而知；而此次取消3年限售，個人認為，不僅帶不動樓市，甚至會加速投資客拋售。

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救市的本質

救市的本質，是救企業，救購買力。

沒有購買力的需求，只是空需求，樓市不能真正被激活，也帶不動房價的上漲。

當然，很多人説，可以利用金融手段，利用槓桿，不可否認，這可以助推房價，但這種強行利用槓桿的操作，越來越需要謹慎。

過去房價上漲可以隨着經濟的快速增長被熨平，而一旦經濟失速，房價仍持續飆升，泡沫越吹越大，如果不加以控制，後果不堪設想。

所以從某種程度上來講，現在的樓市調控，將房價按住，是在築底泡沫，也是當下之需。

另外，從個人來講，樓市上行週期，加槓桿是看不出問題的，但一旦面臨樓市下行，經濟面臨困境，企業優化人員、降薪等出現，首先覆滅的就是高槓杆買家。

所以房價跑得太快，就必須停下來歇一歇了，讓工資增長、經濟發展儘可能地符合當下房價水平。

當下亟需的是穩住企業，穩住購買力，讓購買力迴歸，本質上也是在穩樓市。