瑞銀髮表香港市場策略報告表示，香港特區行政長官昨午(5日)因應疫情宣佈一系列收緊社交距離措施，自1月7日至1月20日香港餐廳將不允許在下午6點後提供堂食服務，以減低全日人流量，此外，還有各種休閒娛樂場所如酒吧和健身中心將暫停營業。至於邊境政策方面，港府已禁止來自澳洲、法國、印度、巴基斯坦、菲律賓、英國、美國及加拿大航班入境，從1月8日開始爲期十四天。

該行參考香港自2020年12月至2021年2月期間爆發本地大型疫情經驗，當時禁止晚市堂食，料涉月平均零售額達到312億元(對比2021年11月爲307億元)。隨着進入農曆新年零售旺季，料香港零售業可能會獲得進一步的支持。

瑞銀指，香港今次收緊社交距離措施，雖然短期內對香港零售收租企業不利，但該行相信市場已經消化新冠疫情重燃影響的可能性因素，鑑於大多數零售業主即領展(0823.HK)、九龍倉置業(1997.HK)、新地(0016.HK)股價低於其在2020年12月至2021年2月期間的股價水平。

在短期內，該行認爲收緊社交距離措施可能有利於香港科技探索(1137.HK)，因爲客戶可能會增加網上購物。該行亦料香港與內地恢復通關進程會稍爲延遲，但該行亦估計香港與內地在北京冬奧及兩會舉行後在今年第二季重新“通關”。