瑞银发表香港市场策略报告表示，香港特区行政长官昨午(5日)因应疫情宣布一系列收紧社交距离措施，自1月7日至1月20日香港餐厅将不允许在下午6点后提供堂食服务，以减低全日人流量，此外，还有各种休闲娱乐场所如酒吧和健身中心将暂停营业。至于边境政策方面，港府已禁止来自澳洲、法国、印度、巴基斯坦、菲律宾、英国、美国及加拿大航班入境，从1月8日开始为期十四天。

该行参考香港自2020年12月至2021年2月期间爆发本地大型疫情经验，当时禁止晚市堂食，料涉月平均零售额达到312亿元(对比2021年11月为307亿元)。随着进入农历新年零售旺季，料香港零售业可能会获得进一步的支持。

瑞银指，香港今次收紧社交距离措施，虽然短期内对香港零售收租企业不利，但该行相信市场已经消化新冠疫情重燃影响的可能性因素，鉴于大多数零售业主即领展(0823.HK)、九龙仓置业(1997.HK)、新地(0016.HK)股价低于其在2020年12月至2021年2月期间的股价水平。

在短期内，该行认为收紧社交距离措施可能有利于香港科技探索(1137.HK)，因为客户可能会增加网上购物。该行亦料香港与内地恢复通关进程会稍为延迟，但该行亦估计香港与内地在北京冬奥及两会举行后在今年第二季重新“通关”。