港島新盤Kennedy 38應市及正式開價。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年港島區(包括愉景灣)新盤物業需求殷切，本年至今已錄得約1,700伙成交，較去年全年錄得逾720伙高出約1.3倍，而且隨著資金持續追捧優質物,業，是次Kennedy 38以貼市價開售，相信將受到不少買家垂青，尤其是區內租務需求強勁，故項目長線投資客比例將高逾5成，租金回報約3厘水平。 布少明稱，參考港島西區較近期新盤做價，呎價約31,000元至33,000元水平，至於現時港島西區堅尼地城一帶二手，如Imperial Kennedy，Lexington Hill，及寶雅山等，樓價由每呎25,000至29,000元不等，而是次Kennedy 38開價亦貼近同區二手樓價。由於港島西區的發展迅速，加上港鐵帶動區內交通更趨完善，鄰近中環核心商業區，故租務有支持，相信長線投資收租客人的比例有機會高逾五成，料項目呎租可達80至90元，若以目前價單計算，單位的租金回報率可約有3厘水平。 布少明指，由於Kennedy 38的訂價吸引，加上港島新盤向來不乏捧場客，故具有加價加推空間。