港鐵(00066.HK)物業及國際業務發展總監鄧智輝表示，集團旗下日出康城商場「The LOHAS」開業一年，目前出租率達95%，餘下未租出店舖亦非常接近完成招租。他對商場的租金水平滿意，認為在現時很多商戶對擴張較為審慎下，租金是具競爭力。 鄧智輝透露，商場現時周末人流達五萬至六萬人，而整個日出康城發展項目可提供約2.55萬伙，已有約一半居民入住，預料今年底入伙數目將達1.6萬伙，相信未來商場人流會持續上升。另外，港鐵未來仍有黃竹坑站商場「The Southside」及大圍站商場「圍方」會開業，加上「The LAHAS」，港鐵商業樓面面積可增加逾40%。 零售市道方面，他稱港鐵商場業務分多個不同板塊，包括較高檔的「圓方」，「德福商場」和「PopCorn」等區域性商場，及服務屋苑為主的商場。受疫情影響，本港零售市場去年生意慘淡，不過今年首數個月已見復甦，港鐵旗下區域性大型商場及社區商場銷售接近重返疫情前八至九成，但「圓方」因缺乏遊客，生意受影響比較大。 對於「柏傲莊III」需拆卸重建，會否影響「圍方」延遲開幕，他指現時正評估大樓如何拆卸重建，未有最後評估結果，目前談商場會否延遲是言之尚早。