美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，去年受到疫情打击，全球经济表现疲弱，写字楼市场价量齐跌，而自2017年起租售价急升的港岛核心区例如金钟、中环及上环一带，更是去年跌势最急的地区。以区域划分，港岛核心区跌幅较大，中环甲厦租金全年泻28.8%，是各区之中表现最差，其次为金钟，全年跌幅达22.4%。

售价方面，中环甲厦尺价全年也跌22.3%，属去年跌幅最大的区域，最新尺价仅约3.52万元；至於另一核心区金钟，全年亦累挫17.2%，最新平均尺价约2.65万元。

他表示，截至去年12月底，中环甲厦空置率达到8%，东九龙高见14.4%，为全港最高，拖累整体空置率升至8.4%，高於2008至2009年金融海啸时的高位。