格隆汇1月27日丨融创中国(01918.HK)发布公吿，北京泛海东风置业有限公司(“北京泛海”)作为债务人之一，应付中诚信托有限责任公司(“中诚信托”)作为债权人的一笔本金额为人民币68.322亿元的债务已于2023年9月到期(“中诚信托债务”)。近日，集团与中诚信托签署了债务重组协议(“债务重组协议”)，及中诚信托与中国中信金融资产管理股份有限公司(“中信金融资产”)就中诚信托债务达成了债权转让相关交易安排。

根据债务重组协议，中诚信托确认集团之前已支付的人民币16.35亿元用于清偿本金，即中诚信托债务本金额自人民币68.322亿元降低至人民币51.972亿元。此外，集团获得违约金的全部减免，历史欠息降至人民币6.5亿元且重组后的融资成本自9.6%/年降低至6.5%/年，综合导致该笔债务自借款日起全周期融资成本降低至约4.12%/年。重组后的债务还款期限为4年，即最终还款期至2029年1月。

北京泛海为融创壹号院项目的开发主体，集团通过持有北京泛海100%股权拥有融创壹号院项目全部权益。融创壹号院项目位于北京市朝阳区核心位置，在东四环东侧，紧邻朝阳公园，拥有优质的景观资源；周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈，区位条件十分优越；教育、医疗等配套非常成熟。融创壹号院项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66万平方米，主要用作住宅及商业等开发，项目少部分已完成销售，剩余地块正在开发建设中。

上述债务重组的完成为信托投资人提供了完整退出方案，解除了北京泛海的债务违约问题且有效减轻了项目债务压力，项目拥有了更加稳固的财务界面支持。同时，集团会与中信金融资产一起合作推进项目的开发建设，共同打造成为集团壹号院产品系列的标杆项目。