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经络:汇丰维持最优惠利率对楼按市场相对正面 料美国最快下半年起首次减息
阿思达克 03-21 12:40
美联储宣布基准利率维持在5.25厘至5.5厘区间不变,连续5次维持利率不变,符合市场预期,而联储局最新「点阵图」仍维持今年累计减息3次的预测。香港方面,汇丰银行同日宣布最优惠利率(P)维持不变,保留在目前5.875%的水平。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,美国联邦基金利率于去年7月升至5.5厘后,横行至今约七个月,参考2004年加息周期,联邦基金利率于2006年7月升至5.25厘后,横行约14个月后才于2007年9月开始减息,当时香港亦跟随下调最优惠利率(P)。虽然美国消费者物价指数(CPI)由去年1月份6.4%反复回落至今年2月份3.2%,但与目标2%仍有距离,现时美国就业增长依然强劲,油价以及房价指数仍高企,加上俄乌以巴等地缘政治问题,以及红海危机令通胀前景仍存在不确定性,相信现阶段减息仍不合适,联储局将继续密切观察市场、经济状况以及通胀走向,联邦基金利率将于上半年维持高水平一段时间,而本港拆息(HIBOR)亦将继续徘徊4厘半至5厘高水平一段时间,本港银行普遍新造按揭息率将继续维持于4.125厘水平。 对于联署局何时才开始减息,曹德明表示,美国整体通胀情况仍是呈反复下降趋势,相信美联储视乎未来数月通胀以及劳动力市场走势,如情况可控,料最快于下半年开始进行首次减息,届时HIBOR有机会先跟随回落,并反复回调至4厘水平。而本港银行亦会视乎多项外部因素以及自身策略而决定减息步伐,不排除于联储局减息后考虑先轻微下调最优惠利率(P)。息口见顶以及有望下半年减息,配合政府全面撤辣及放宽按揭措施,对现时正在复苏的楼按市场相对正面。
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