富瑞发表研究报告指，近日与中原地产创办人施永青对话，并引述指中国宏观不确定因素和地缘政治紧张局势阻碍了香港发展，并反映在房地产估值上。不过，香港仍然处于有利地位，可以促进中国与世界之间的贸易和金融流通。施永青最看好住宅市场，其次为零售，最后是写字楼，虽然住宅市场不能幸免于宏观阻力，但刚性需求和新来港人士将提供更好的支撑。他预计楼价将从高峰回调约30%，并可能随著利率见顶而回稳。 该行认为，恒地(00012.HK)和信置(00083.HK)的业绩相对具有弹性，而土地收回亦可能为新地(00016.HK)2024财政年度带来意外的上行空间。该行指，新地由于竣工量不足，12月中旬盈利或会疲软，但去年整体销售情况良好。由于股息未有定案，投资者仍然保持观望态度。该行料股息将为1.15元(上年为1.25元)。至于新世界(00017.HK)，该行则保持谨慎态度，因为利率上升影响新创建收入亏损，导致集团有持续盈利压力。富瑞降新地、恒地、长实(01113.HK)及新世界目标价，惟对信置目标价作出上调。 另一方面，该行提到，领展(00823.HK)可望根据先前的指引实现预期目标，又认为九龙仓置业(01997.HK)的租金收入在去年下半年有下行风险，但财务成本会有所改善。该行对其长期增长前景存疑，但相对恒隆，仍更看好九龙仓置业，因为其利率正常化和租金减免至少可在短期内提振盈利。 富瑞发表研究报告, 对本港地产股投资评级及目标价表列如下: 股份 | 投资评级 | 目标价(港元) 新鸿基地产(00016.HK) | 买入 | 88元 -> 86元 恒基地产(00012.HK) | 买入 | 26元 -> 25元 长实集团(01113.HK) | 持有 | 41元 -> 38元 新世界发展(00017.HK) | 持有 | 11元 -> 9元 信和置业(00083.HK) | 买入 | 9.5元 -> 9.6元