摩根士丹利发表研究报告指，1月排名前50名和100名内房发展商的权益销售额仍然疲弱，按年各下降35%，符合预期。该行相信部分原因是开发新项目减少及基数效应。而根据该行所追踪的30间企业，1月销售额按年减幅收窄至39%，而去年12月为48%。 该行表示，国企和半国企的整体表现持续优于大市，1月销售额较去年同期跌幅温和。其中，中国海外发展(00688.HK)、越秀地产(00123.HK)和绿城中国(03900.HK)按年分别下跌20%、26%和26%；而合景泰富(01813.HK)、碧桂园(02007.HK)、中骏(01966.HK)和雅居乐(03383.HK)的按年跌幅均超过60%。 该行提到，虽然广州、上海和苏州近日放宽限购令，但认为在疲弱的宏观环境下，基本面影响仍然有限，预计未来几个月房地产销售将继续低迷，按年跌幅或更加严重，并继续认为，透过完成停滞的项目、防止大型发展商进一步违约及提高居民收入，扭转市民对房价的悲观预期，才是重振一手楼销售的关键。