摩根士丹利發表研究報告指，1月排名前50名和100名內房發展商的權益銷售額仍然疲弱，按年各下降35%，符合預期。該行相信部分原因是開發新項目減少及基數效應。而根據該行所追蹤的30間企業，1月銷售額按年減幅收窄至39%，而去年12月為48%。 該行表示，國企和半國企的整體表現持續優於大市，1月銷售額較去年同期跌幅溫和。其中，中國海外發展(00688.HK)、越秀地產(00123.HK)和綠城中國(03900.HK)按年分別下跌20%、26%和26%；而合景泰富(01813.HK)、碧桂園(02007.HK)、中駿(01966.HK)和雅居樂(03383.HK)的按年跌幅均超過60%。 該行提到，雖然廣州、上海和蘇州近日放寬限購令，但認為在疲弱的宏觀環境下，基本面影響仍然有限，預計未來幾個月房地產銷售將繼續低迷，按年跌幅或更加嚴重，並繼續認為，透過完成停滯的項目、防止大型發展商進一步違約及提高居民收入，扭轉市民對房價的悲觀預期，才是重振一手樓銷售的關鍵。