评级机构穆迪表示，本港写字楼和住宅前景疲弱，将限制本港发展商盈利复苏。今年本港11间受评级发展商EBITDA总额将按年持平。疲弱的宏观经济状况、高利率和供应增加，导致住宅和写字楼领域的市场状况艰难。 穆迪预计，本港今年住宅价格将下跌5%至10%。供应增加、高利率和经济复苏缓慢将抑制买家情绪。此外，供应量即将增加亦将限制楼价。住宅市场情绪疲弱将抑制发展商2024年的合约销售，发展收入大多数将会下降。 穆迪表示，今年本港零售销售增长将从高基数开始逐渐放缓。未来12至18个月，受评级公司在香港的零售租金收入总额将出现中低个位数增长。疫情过后，与内地的跨境旅游于2023年2月恢复，零售额成长将在2023年大幅反弹后显著放缓。香港消费者在华南地区的消费增加，以及内地游客的消费意愿温和，将打击本地消费，从而减缓香港零售业的复苏。 机构表示，企业扩张需求疲弱加上供应量高，拖累写子楼租金。未来12至18个月，写字楼租金收入总额将有中个位数降幅。在受评公司中，IFC Development Limited(A2稳定)、太古地产(01972.HK)(A2稳定)、香港置地控股(A3稳定)和冠君产业信托(02778.HK)(Baa1负面)在中环拥有大量写字楼，而中环的写字楼空置率较高，且新增供应将继续对市场租金构成压力。 穆迪指出，充满挑战的经营环境削弱发展商信贷指标和财务缓冲。未来12至18个月的总加权平均调整后净债务/EBITDA为3.7倍至4.0倍，将与去年同期水平相若，但仍高于2018年社会动荡和疫情大流行前的水平。高利率将使公司的利息覆盖率维持在中等水准。希慎兴业(00014.HK)(Baa1负面)、冠君产业信托和新地(0016.HK)(A1负面)的负面展望，反映出它们的财务缓冲能力减弱。新地的负面展望亦跟随标普最近将中国(A1负面)主权评级和香港政府评级的展望，从稳定调整为负面之后改变。