中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年第四季一手私人住宅新盘货尾量升到22,936个，数字连升三季，创2003年第三季近2.55万个后的逾廿年新高。反映楼市持续调整，而且经济欠佳，新盘销售遇到阻力，推高货尾数字。一手新盘积压加剧，连续两季高企逾二万个危险水平，市场需密切关注。由于2024年新春前发展商仍未有大型新盘推售，因此估计今年首季货尾量升幅将稍为缓和，增至约2.35万个左右。 中原指，于2023年第四季选取340个新盘统计，单位总数12.81万个，登记售出10.5万个，货尾22,936个，按季增加2,453个。货尾积压逐步恶化，去年第二季按季升1,284个，第三季升1,398个，第四季急升逾二千个至约2.3万个。回顾以往，2002年第三季至2003年第四季期间，货尾量曾经连续六季超过二万个水平，最高27,378个，最低22,109个。至于货尾比重方面，2023年第四季录17.9%，按季上升1.6个百分点，是创2003年第四季20.6%后的廿年新高。 按发展商计，2023年第四季新地(00016.HK)旗下新盘货尾量按季增加696个，现有3,887个。当中，因为天水围Yoho West I部份销售未能赶及于去年第四季完成登记所致。恒地(00012.HK)增加338个，有3,444个。而信置(00083.HK)货尾则按季减少121个，有1,933个。