瑞銀發表研究報告指，深圳國資委昨日(6日)與萬科(02202.HK)管理層進行電話會議，就萬科的經營情況及近期二級市場債券價格波動與金融機構溝通，深圳國資委表明有足夠的資金及資源，會通過一切市場化及合法化手段去幫助萬科。該行相信，會議應有助改善機構投資者情緒，惟有兩個問題尚未解決。 瑞銀指出，萬科合同銷售疲軟，導致現金淨流出的問題仍未解決，估計萬科需要每月合同銷售額要達到335億元人民幣以上，才能達到自由現金流收支平衡，而過去三個月平均每月合同銷售額為288億元人民幣。以過去六個月新增土儲來推算，瑞銀預計未來萬科的合約銷售額可能會恢復至300億元人民幣水平，但相信依然需要加快拿地步伐，以獲得足夠可售資源。 該行又指，雖然萬科有來自主要股東深圳地鐵集團的支持，但由於存在混合所有制結構的潛在風險，預期投資者只有在見到深鐵實際提供無條件支持的情況下，市場信心才會恢復。 瑞銀維持萬科「中性」評級，目標價為11元，2023至2025年每股盈利預測為1.67、1.57及1.76元人民幣，略高於市場普遍預期。