恒指及国指升幅扩至498点或2.7%及3.5%，报18,880及6,556，总成交额已达597亿元。 近期内地监管部门落实多项政策稳定楼市，包括人行下调房贷利率，「沪京穗深」已全面执行首套房「认房不认贷」。内房股今天全面跑赢大市，四大蓝筹内房升9%-11%，其中龙湖(00960.HK)升破50天线(17.7元)，最高见18.74元，现报18.7元，急涨13%。润地(01109.HK)升破100天及250天线(33.75-33.9元)，现报37.35元，回升13%；中海外(00688.HK)升破50天及100天线(17.8元)，最高见18.34元，现报18.26元，回升逾10%。据报已如期支付今天(4日)到期的马来西亚债券票息的碧桂园(02007.HK)续弹15%，报1.02元。 新城发展(01030.HK)升破100天线(1.57元)，报1.88元，续涨22%。融创中国(01918.HK)重越20天线(1.06元)，急涨逾25%报1.18元。 绿城中国(03900.HK)续涨14%报10.6元，创逾四个月。富力(02777.HK)重上50天及100天线(1.23元及1.33元)，急涨15报1.38元。合景泰富(01813.HK)及雅居乐(03383.HK)齐涨13%，分别报1.03元及1.01元。 越秀地产(00123.HK)、万科(02202.HK)及美的置业(03990.HK)升逾8.5%-9%。合生创展(00754.HK)及中海宏洋(00081.HK及升逾6%-7%，股价曾分别高见5.09元及3.33元。 恒大中国(03333.HK)、中骏(01966.HK)、宝龙(01238.HK)、龙光(03380.HK)、远洋(03377.HK)、时代中国(01233.HK)及中国金茂(00817.HK)升12%-16%。 恒指高低见18,667/18,375，现报18,411，反复续吐71点或0.4%，总成交额630亿元。此外，国指高见6,430，现报6,341，倒跌0.2%。 中指研究院认为，内地四大一线城市已全面落实首套房「认房不认贷」，接下来，各地将加速落实降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，「金九银十」市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐走稳，进而带动全国房地产市场逐渐修复，未来4个月全国房地产市场能否走稳，对于宏观经济将至关重要。 据中指研究院分析，北京执行「认房不认贷」后，无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%-80%降至35%-40%，依总价500万人民币(下同)住房计算，普通住房的首付将减少125万元；房贷利率将由5.25%降至4.75%，以300万贷款为例，依25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。上海对于有过贷款记录本地无房的购房人，在此之前首付比例为50%-70%，政策发布后，首付比例降至35%，贷款利率从5.25%下降至4.55%。(sz)~