惠誉评级称，中国改造大城市城中村的计划是振兴经济的最新举措之一，这或将令大型国有房企长期受惠，尤其是拥有城市更新项目经验、参与计划中项目的可能性较高的房企。但是，由于该计划重点针对大城市，其对中国房地产投资和新房销售的影响可能有限。 最新的政策指引针对城区人口在500万以上的特大与超大城市的农村土地，这有别于此前几轮城市更新活动。截至2021年末，有19座城市满足上述人口标准。相比之下，此前的改造活动主要针对三线或以下城市的城镇土地，这些城市的人口规模也较小。惠誉认为最新一轮城中村改造将循序渐进地影响相关房企。上海和广州市政府随后发布的计划表明，该轮改造可能至少持续十年。 此外，此次计划重点针对大城市中的农村土地，这或将导致安置成本高于此前几轮改造活动，且持续时间更长。这是因为城市中农村土地上的建筑通常未办理政府准建手续，因此各利益相关方之间的利益平衡更加复杂。之前几轮城市更新中，原有建筑大部分被拆除或重建，但惠誉认为此轮计划有望采取较柔和的方式，保留很大一部分既有建筑物。 惠誉认为，计划中项目的投资规模和推进速度还将取决于地方政府和各自融资平台获得新融资的能力，而未清偿债务高企且财政表现较弱的城市的融资能力可能有限。