年初通关刺激首季住宅物业交投表现亮丽，3月份新盘销售曾突破逾2,000宗水平，惟在加息阴霾下，楼市由次季起「急转弯」，6月一手成交仅录约600宗水平。 美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明指出，加息压力未除，资金暂时难以回流楼市，致令次季起复苏力道减弱，一二手成交双双减少的同时，成交金额更出现显着下跌。相信短期内「息魔」将持续困扰投资市场，料第三季楼市出现「一手稳二手软」的情况，预期季内新盘交投将录约2,800宗水平，较次季微升2%。 布少明指出，现时二手成交量已经贴近疫情时的水平，楼价更已经出现回软的迹象。由於目前难以确定加息周期何时完结，故相信第三季的本港楼市交投将持续受压，二手交投价量亦将继续受压，料季内二手成交仅录约8,300宗水平，按季再跌9.8%，并创近一年季度新低；楼价或持续受压，出现约1%的跌幅。相反，一手交投因发展商的进取开价策略，对置业人士更具吸引力，相信在新盘不断贴市价推售下，第三季交投将相对稳定，料期内新盘成交可录2,800宗水平，较次季轻微上升2%。 布少明认为，现时正是「撤辣」的最佳时机，呼吁政府以果断迅速的政策，助香港加快复苏，加大力道吸人吸财振经济。虽然政府早前已放宽自住物业按揭成数；然而，压力测试则未有配合政策而放宽，在每月入息大大提高下，对部份换楼业主难以实现换楼梦，须同步放宽压测才有助市民换楼，故建议将15%新住宅印花税税率回复至双倍印花税DSD。(ca/u) ~