摩根大通发表报告指，近期香港二手楼和一手交易的疲软，提供了一个吸纳新地(00016.HK)的机会。该行预计，发展商的主要新盘项目将在复活节假期后的短期内恢复，当前住宅价格的积极势头已经受到按揭利率稳定和经济活动改善前景的支持。该行认为，新地的基本面被市场低估，维持「增持」评级，目标价131元。 该行表示，香港住宅价格由年初至今已上涨7%，发展商推出的大型项目需求强劲，整体售罄率超过90%。虽然今年首两个月的开局缓慢，而且新地于上半财年的合约销售额仅为130亿元，但该行相信，集团将能够通过推出大量项目来达到其350亿元的全年度目标，预计这些项目的销售率将保持强劲，料大多数平均呎价可能在1.5万元至1.8万元之间。 摩根大通指，新地年初至今的表现优于长实集团(00013.HK)和恒地(00012.HK)等其他大型发展商。然而，该行认为该股仍被市场大幅低估。按照目前的估值，如果以7%的资本化率对集团的商业物业进行估值，则其2,300万平方呎香港土地储备的潜在估值仅为每平方呎4,000元。假设整个土地储备将开发为均呎达1.6万元的项目，则潜在利润率为37%。