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《本地楼市》美联测量:下年度12幅住宅地估值共420.09亿元
阿思达克 02-24 10:10
美联测量师行董事林子彬表示,2023/24财政年度卖地计划中,将提供12幅住宅用地,料可兴建约9,120伙新供应,较去年度约8,250伙高逾一成,该批住宅用地合共估值约420.09亿元,并以重售的赤柱环角道地皮及启德区两幅大型地皮较为瞩目。 若连同一铁一局及私人重建等土地供应,料全年潜在供应将约20,550伙,为五个年度新高,他称可见政府亦积极增加供应满足市场需求。惟值得留意,供应中占逾两成为东涌东站及小蚝湾站的铁路项目,而区内曾出现流标及投资额庞大,以及铁路兴建需时,故增加风险及发展商竞投意欲及出价。至于市建区的3幅地皮均位处市区,规模适中,料将受到发展商垂青及参与,三幅合共估值约135.69亿元。 新年度卖地计划中,港岛区占两幅,九龙区占两幅,新界区则占八幅。港岛区地皮中,以曾流标的赤柱环角道地皮较瞩目,由于楼市气氛向好,豪宅需求增加,发展商出价或会较前进取,并不排除政府会调整底价,估计是次赤柱地皮重推将受欢迎,项目未有因曾流标而拆细重推,发展规模庞大,投资期较长,相信以大型发展商入标为主,若以每呎楼面地价1万元计算,估值约48.02亿元。 另外,启德区在新年度亦会推出两幅地皮,当中启德第2A2及2A3区地盘,邻近港铁宋皇台站,由于项目需分两块地皮发展,故将增加一定建筑成本,估值约69.16亿元,另一幅4B5区地盘,位处跑道区,规模庞大,估值达112.64亿元,相信亦是以大型发展商及财团竞投为主。
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