美联工商舖称复常在即 今年工商舖交投料按年增三成
美联工商舖表示,受第五波疫情、俄乌战争和美国加息等利淡因素影响,去年工商舖成交量大幅下挫。不过,由于香港复常在望,与内地通关在即,加上低基数效应,预期今年工商舖成交量将见底回升。
鋑联控股行政总裁(工商舖)卢展豪在记者会上提到,去年工商舖成交量及金额分别录4,490宗及837.2亿港元,按年均大跌约35.9%。但随著本港近月持续放宽防疫措施,及即将与内地通关,预计今年工商舖成交量有望反弹,料可达5,800宗水平,按年增约三成,当中写字楼和商舖升幅会更为显著。
写字楼方面,美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指,去年全年商厦成交量录797宗,按年下跌约41.2%,成交金额按年跌约43.5%,仅录218.8亿港元。由于疫情令甲厦需求增长受压,导致整体空置楼面上升。截至去年12月底,整体甲厦空置率升至10.3%。
翁鸿祥预期,本港甲级商厦供应进入高峰期,今年将有近400万呎建筑面积的商厦落成,且环球经济周期仍处下行局面,香港与内地全面通关后实际情况仍有待观察,相信写字楼买卖及租赁需求在通关初期未必反弹,估计今年商厦租售升幅均于5%内。
至于商舖市场,美联旺舖董事梁国文称,去年舖位买卖共录1,182宗,成交金额则录233.4亿港元,按年分别下跌34.9%及40.8%。因港府近日宣布取消多项防疫措施,并计划逐步恢复与外地的来往,预计来港的旅客将会进一步增加,市场上的吉舖将逐步被消化,预料核心区商舖租售价今年可望按年升10%至15%。他又指,通关消息传出后,部分商舖业主态度趋强硬,租售的议价幅度减少,寻找适合舖位的租客则增加。(ek/u)
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