瑞银发表报告指，与投资者的讨论显示，由于近期人民币快速贬值，加上同业的毛利率表现疲弱，投资者对新世界(00017.HK)的高负债和现金流的忧虑正在增加。 瑞银表示，新世界自2017年起积极在港收购13个项目，在内地亦有8个城市更新项目，因此即使没有其他土地收购，集团于2023至2024财年或仍有510亿元的资本开支。然而，由于期间错配及明年9月后的债券到期，该行预计新世界短期内不会将杠杆降低，并关注集团现金流的问题，估计其或有100亿元的现金短缺。 若集团的资产出售/合约销售表现令人失望，瑞银不排除其有进一步削减派息的可能性，以及假设发行股权的下行情境。该行下调新世界股份目标价，由20元降至17.7元，评级维持「中性」。