根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2022年8月份的经络按揭息率指数(MMI)最新报2.52厘，按月升26点子，连升3个月，并创34个月新高。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2022年8月份平均一个月银行同业拆息(HIBOR)按月急升76点子至1.68厘，创30个月新高。而根据金管局住宅按揭统计调查，8月份H按选用比例为96.6%，反映大部分新造客户仍倾向选用H按计划，另外8月份有银行开始上调H按封顶息率，因此拆息急升亦使MMI同步上升。若与今年1月份MMI 1.63厘比较，8月份MMI已比今年初急升89点子，选用H按计划供款的人士的每月供款已增加逾一成。 另外，今日(24日)香港一个月银行同业拆息(HIBOR)升至3.02厘，同时已连升9个工作天，并创自2008年10月28日後(3.18厘)即近14年新高。另外，三个月银行同业拆息(HIBOR)更升至4.32厘，同时已连升2个半月，创自2008年10月16日(4.35厘)後即14年新高。而金管局於5月12日开始39度接钱，本港银行体系结余已跌至约1,001.66亿元水平，相信短时间内将跌穿1,000亿元。而市场料下月美联署议息会议将继续大手加息0.75厘，在联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，加上银行结余进一步下降及拆息高企，在资金成本压力下，曹德明料下月香港银行将渐进地加最优惠利率(P)，估计加幅约0.25厘。在息口上升的情况下，将进一步推高新造按揭客户的实际按息水平，料今年MMI或挑战3厘以下水平。