中金发表报告表示，人行、中国银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府(即今年6至8月新建商品住宅销售价格按月、按年均连续下降的城市)，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。该行认为本次因城施策调整首套房贷利率下限，或有助于稳定和修复市场预期。自2021年四季度起，百城首套房贷主流利率已累计下行159基点达到4.15%(较首套房贷利率下限+5个基点)，其中内地86个城市已达下限；平均放款周期也自高峰点(74天)下降至25天，金融端政策支持整体较为充分。 该行指，本次政策再次允许部分房价有下行压力的城市(据统计，70大中城市中天津、大连、武汉等24个城市符合6-8月新房价格同环比均降的条件)阶段性放宽首套房贷利率下限，该行认为这是在因城施策框架下的金融端政策的进一步发力，对于稳定和修复市场预期有一定积极效果。 该行认为内地房地产行业平稳健康发展有赖于多种政策合力，年内销售或呈「弱筑底、缓复苏」走势。9月前四周周均高频口径新房销售面积环比8月增长9%，按年跌幅有所收窄但仍逾两成(-23%)，中金认为基本面指标的持续修复除需要利率政策支持外，也有赖于「房住不炒」和因城施策框架下其他支持合理住房需求政策的不断完善，同时也提示市场关注供给侧围绕企业信用问题的相关举措。如果上述政策均能进一步发力并得到有效执行，该行预计第四季度新房销售环比有望录得一定改善，按年跌幅考虑到去年同期基数快速下降也将持续收窄，整体呈现「弱筑底、缓复苏」态势。 看多地产/物业股价表现。 中金称，第三季度以来新房销售整体较为疲弱，本次利率政策调整有助于提振市场预期，往前看，该行认为如果配合其他房地产行业供、需两端支持政策，新房销售第四季度或逐步筑底、缓慢复苏。