高盛下调10间民营内房盈测及目标价，相关今天全面挨沽兼跑输国企同业，尤其是遭高盛削价51.6%至2.7元维持「买入」评级的旭辉控股(00884.HK)失守早前所创52周低位1.78元，最低见1.61元，为2016年底以来最低，现报1.63元，续跌11%，成交增至1.98亿股。 遭高盛削价45%至1.7元合景泰富(01813.HK)续跌6.5%报1.43元。遭高盛削价6.7%至1.4元富力地产(02777.HK)低见1.51元，现报1.52元，回吐7.9%。遭高盛削价22%至39元重申「买入」评级的龙湖集团(00960.HK)重失10天线(27.2元)，最低见26.25元，现报26.35元，续跌6.2%。遭高盛削价27%至3.5元的新城发展(01030.HK)续跌7.4%报2.52元。遭高盛削价21%至3元的雅居乐(03383.HK)跌5.6%报2.55元。 遭高盛削价25%至1.2元宝龙地产(01238.HK)续跌4%报0.97元。遭高盛削价25%至0.4元禹洲集团(01628.HK)续跌6.3%报0.295元。遭高盛削价18%至2.7元蓝筹碧桂园(02007.HK)两连跌，最低见2.26元，现报2.33元，续跌3.7%。 高盛指，受评10家民营内房开发商上半年核心利润平均按年降86%，收入降23%，毛利率跌至20%，总资产首次萎缩。报告指，虽然民营房企有息债务总额较2021年底平均下降5%，但再融资风险仍然挥之不去，短期债务比例上升至34%，高于2021年底27%。同时，民营房企现金余额也较2021年底平均下降35%，平均有55%总现金储备受到限制，其中有部分房企限制比率高达约90%。此外，高盛又预期，民营房企未来三年毛利率及净利润率仅保持平均18%及5%低水平，故将10家受评民营房企未来三年盈测平均下调逾20%，目标价平均下调25%。