高盛下調10間民營內房盈測及目標價，相關今天全面捱沽兼跑輸國企同業，尤其是遭高盛削價51.6%至2.7元維持「買入」評級的旭輝控股(00884.HK)失守早前所創52周低位1.78元，最低見1.61元，為2016年底以來最低，現報1.63元，續跌11%，成交增至1.98億股。 遭高盛削價45%至1.7元合景泰富(01813.HK)續跌6.5%報1.43元。遭高盛削價6.7%至1.4元富力地產(02777.HK)低見1.51元，現報1.52元，回吐7.9%。遭高盛削價22%至39元重申「買入」評級的龍湖集團(00960.HK)重失10天線(27.2元)，最低見26.25元，現報26.35元，續跌6.2%。遭高盛削價27%至3.5元的新城發展(01030.HK)續跌7.4%報2.52元。遭高盛削價21%至3元的雅居樂(03383.HK)跌5.6%報2.55元。 遭高盛削價25%至1.2元寶龍地產(01238.HK)續跌4%報0.97元。遭高盛削價25%至0.4元禹洲集團(01628.HK)續跌6.3%報0.295元。遭高盛削價18%至2.7元藍籌碧桂園(02007.HK)兩連跌，最低見2.26元，現報2.33元，續跌3.7%。 高盛指，受評10家民營內房開發商上半年核心利潤平均按年降86%，收入降23%，毛利率跌至20%，總資產首次萎縮。報告指，雖然民營房企有息債務總額較2021年底平均下降5%，但再融資風險仍然揮之不去，短期債務比例上升至34%，高於2021年底27%。同時，民營房企現金餘額也較2021年底平均下降35%，平均有55%總現金儲備受到限制，其中有部分房企限制比率高達約90%。此外，高盛又預期，民營房企未來三年毛利率及淨利潤率僅保持平均18%及5%低水平，故將10家受評民營房企未來三年盈測平均下調逾20%，目標價平均下調25%。