格隆汇9月9日丨蓝河控股(00498.HK)宣布，于2022年9月9日，卖方保华房产(香港)及达球(公司间接全资附属公司)与买方订立该协议，据此，卖方拟以人民币6500万元向买方出售浙江美联置业全部权益，其主要资产为杭州物业，名为"先锋科技大厦"。所得款项净额约人民币7160万元用作一般营运资金及╱或于出现机遇时用于未来投资。

据悉，杭州物业是一幢位于中国浙江省杭州市滨江区伟业路298号名为"先锋科技大厦"的16层高大楼。杭州物业所在土地乃划作工业用地，而杭州物业获许可用作非住宅用途。杭州物业总建筑面积为18,341.63平方米，另有地库面积为2,358.13平方米，合共提供28个停车位。杭州物业若干单位现时出租予不同租户作为办公室，集团持有杭州物业作为投资物业以赚取租金收入。

于2021财年及2022财年，出售集团产生毛利分别约人民币830万元及人民币920万元。然而，出售集团产生之行政开支由2021财年之约人民币390万元激增至2022财年之约人民币730万元，主要由于物业管理费、员工成本及大厦维修成本增加所致。由于杭州物业录得公平价值亏损，出售集团于过去两年一直录得亏损。

随着物业老化，杭州物业的若干公用设备及硬件(包括但不限于升降机、配电室及玻璃幕墙)已几近达到其使用年限。出售集团管理层估计，于不久将来为杭州物业进行大型维修将需要约人民币1,800万元。倘出售事项未有落实，则集团需向出售集团进一步注资，以就维修费提供资金，因而进一步蚕食杭州物业之投资回报。经考虑上述情况，董事认为变现于出售集团之投资乃较佳选择。