美联黄建业称若疫情好转 今年楼价或升约5%
美联集团主席黄建业表示,第五波疫情爆发,感染人数高企,加上俄乌战争、美国加息周期开始等利淡因素突袭,引致股市大调整,拖累整体香港经济急转弯。
他指,本港经济第一季度无可避免将陷入收缩,打断之前连续四个季度复苏的势头。楼市交投被冰封,特别是近月全新盘几近「清零」,估计首季一手成交仅录得约960宗,不但按季暴跌近8成,而且创自2013年一手销售条例生效后,有纪录以来的季度新低。二手因为「减价有成交」,表现虽然相对较佳,但是成交量估计亦仅约8,400宗,按季亦跌约2成半,创逾两年新低水平。
不过,黄建业认为,一旦疫情好转,累积购买力释放,楼价大有机会「补裂口、追落后」。以全年计算,如果疫情受控,不出现第六波,估计楼价走势与去年相反,呈「先跌后扬」,预期全年有力升约5%,升幅则与去年相若;成交料追落后,预计今年一手成交约1.7万宗,与去年相若。二手成交量估计约5.5万宗,按年则跌近1成。
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