美银证券发表研究报吿指,根据房地产顾问公司CRIC的预测,中国主要房企今年1月合同销售按年跌40%,受季节性因素影响亦较去年12月跌46%。尽管许多低线城市在春节前推出了宽松政策,包括提高住房公积金贷款的贷款比例,以及向三孩家庭提供购房补贴,但该行调查发现春节期间购房需求并没有太大改善。
该行此前看好表现“优于大市”的国有发展商,在1月的表现亦未有优于同业,这些国企及龙湖集团(0960.HK)合同销售按年跌43%,按月亦减少54%。该行解释,国企表现与民企相约主要由于市场基本需求较去年第四季时有所转弱,或因为缺乏可销售的存货。
该行认为,未来若有任何宽松或降息消息将提振市场情绪,国有发展商将优先受惠,继续看好中海外(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、龙湖和万科(2202.HK),维持富力(2777.HK)和世茂(0813.HK)“逊于大市”看法。