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美联:本港私宅施工需时短期供应难大增 估计今年推盘量约1.8万伙
阿思达克 01-28 15:54
运房局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料,去年第四季私人住宅施工量达1.41万个,较第三季仅700个按季大升约19倍,创该报告的纪录季度新高。 美联物业首席分析师刘嘉辉相信受疫情影响下,去年首三季施工量合共只有7,200伙,创十二年同期新低;而第四季施工量提速至1.41万伙,只不过是追回首三季施工落后进度。虽然去年全年施工量最终升至2.13万个的五年新高,但2017年至2020年的平均每年施工量约1.64万伙左右,由于项目施工至落成需时,因此相信短期供应未会因去年施工量升至2.1万伙而大幅增加,预期全年推盘量约1.8万伙,与去年相若。 至于落成量方面,第四季录3,200伙,按季升约45.5%,惟去年全年最终只有1.44万伙,比起差估署全年落成量预测少约21%,即较去年原先预测落成量少约3,800个单位。虽然预期此批单位将顺延于今年落成,但相信原先预测今年落成项目有部份亦有机会延迟到明年才落成,因此今年落成量有机会约2万伙水平。 报告同时公布未来三至四年新供应数字,截至去年第四季,录9.8万个单位,按季增加4,000个,追平2017年第二季的纪录高位,创四年半新高。相信因本财年卖地计划达两万伙,比起全年目标1.29万伙高出逾五成半,并创四年新高;然而,本财年卖地计划得以超标,主要来自私人发展/重建项目类别。因此若然未来卖地计划有不少私人发展/重建项目的话,未来三至四年新供应数字才能持续稳企高水平。
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