“金九銀十”進入最強買房旺季,購房者和開發商又進入互相博弈的白熱化階段。
“零首付”、“送首付”、“7折0首付”、“零月供”的消息開始滿天飛,彷彿現在不買房,都對不起自己“肝硬化”的錢包。
9月27日,據第一財經報道,作為大灣區庫存巨量的惠州,正經歷開發商墊付房款、“割肉”促銷的尷尬,並有升級之勢。其中,加入促銷陣容的房企不乏金輝、龍光、卓越的身影。
開發商賣力促銷,中介瘋狂助推,對於手裏沒幾個銀子的剛需買房羣體來説,難免蠢蠢欲動。
但事實,真的可以“零首付”買房嗎?
趁着假期是外出看房的高峯,格隆匯樓市團隊,順便求證了個別樓盤所説的“0首付”或者“低首付返還”,提前讓購房者避雷。
作為深圳的“睡城”,惠州承接了不少深圳外溢的購買力。每年“金九銀十”都是惠州新房銷售衝刺的高峯。
但今年有所不同,不僅樓盤宣傳打得火熱,而且折扣優惠力度似乎達到空前的狀態。
其中,最吸引人眼球的莫過於“0首付” 、“送裝修基金23萬”、“最低9折、還送車位”……
比如位於惠州惠陽區的金輝信步雅苑,推出首付9萬可買房購活動,一年免息。
如果購房者手頭資金緊張,還可以選擇直接減首付,最高可減23萬。
位於大亞灣金地天潤自在城,160萬平大城,距離深圳3公里,只有前海樓盤價格的十分之一,首付8萬起,精選房源最低9折。
位於惠州一中旁的金山湖中洲南麓院首付9.9萬起,成交即送家電。
再比如位於惠州惠城區的頤安天朗名庭,首付6萬起,同時推出10套特價房。
除此以外,還有不少樓盤放出有絕對優勢的優惠方案,如惠州惠陽區的秋谷同城、惠州大亞灣的晶地紫園、惠州大亞灣的仁和美地、大亞灣兒童公園旁邊的財信閲璟名庭等等。
像這樣的廣吿促銷,實際上年年有,但這些還不是讓購房者最心動的,真正讓購房者最心動的,實際只有“0首付”買房。
在過去的幾周,惠州又再現“0首付”買房的消息。
某個樓盤,號稱是惠陽城芯,零首付可以上車大三房,購房渠道包括營銷代理或者中原地產。
又如惠州的龍光玖雲台,買房就能享受7折優惠,而且還可以“0首付”。
面對這些打着“0首付”買房旗號的樓盤,手裏沒幾個銀子的剛需買房羣體,很難不躁動。
但,如果激動得馬上諮詢熱線,那麼未免過於simple了。
以龍光玖雲台為例,格隆匯樓市嘗試瞭解是否真的可以“零首付”買房,添加了銷售的聯繫方式。
當@格隆匯樓市詢問對方,龍光玖雲台是否可以零首付上車,或者有其他條件滿足才可以零首付時,對方的回覆非常明確,“現在沒有零首付的方案,都是需要給一部分定金”。
既然沒有零首付方案,為何依舊以零首付作為營銷活動核心?
當@格隆匯樓市堅持想享受零首付優惠,對方才給出完整的優惠方案。
原來所謂的“零首付”方式,只是定金交很少部分作為首付款,剩下的首付款部分需要一年之內一次性還清,而且還要收10%+3000元的手續費。
如果採取這種方式購房,流水還需要滿足3-4萬左右。
龍光玖雲台的備案均價約為10501元/平,如果是一套88平的新房,總價大約是90萬。
如果按照0首付的購房方式,那麼就意味着,手續費需要3萬。
再換個角度看,這不就等於購房者向開發商借首付買房,借款的年利息為10%+3000元了?
當然了,這看上去是花了手續費,但是對於手上資金緊張,但又急着買房的人來説,能夠解除燃眉之急,還是有一定吸引力的。
既然不是“零首付”,那麼為何“零首付”頻頻再現?
一方面,有銷售希望吸引客源,促成成交的原因,另一方面,今年下半年,受嚴格調控的惠州樓市去庫存的壓力頗大。
樂有家研究中心數據顯示,截止2021年6月30日,惠州一手住宅庫存147035套,存量面積1583萬㎡,按照近半年每月平均消化速度計算,去化週期為15個月,有一定的庫存壓力。
@格隆匯樓市,整理了過去5年惠州樓市,關於新房成交的數據。
透過數據可以發現,自去年1月開始,除了2月受疫情影響因素,惠州樓市新房成交迎來爆發期,新房每月成交套數超過5000套,在2020年7月,20346套的成交量達到近五年的歷史高峯。
而彼時,恰逢深圳出台“7.15”政策前後。
此後,在深圳“2.08指導價”出台後,成交量再起了一波小高峯,連續兩月成交套數超過1萬套。
可見,惠州樓市的新房成交量,很大程度依賴着深圳龐大的潛在購買需求。
(點擊圖片可放大)
但是8月惠州出台“惠八條”,對惠陽、大亞灣限購,這無疑給惠州樓市去化,帶來另一道壓力。