“金九銀十”進入最強買房旺季，購房者和開發商又進入互相博弈的白熱化階段。

“零首付”、“送首付”、“7折0首付”、“零月供”的消息開始滿天飛，彷彿現在不買房，都對不起自己“肝硬化”的錢包。

9月27日，據第一財經報道，作為大灣區庫存巨量的惠州，正經歷開發商墊付房款、“割肉”促銷的尷尬，並有升級之勢。其中，加入促銷陣容的房企不乏金輝、龍光、卓越的身影。

開發商賣力促銷，中介瘋狂助推，對於手裏沒幾個銀子的剛需買房羣體來説，難免蠢蠢欲動。

但事實，真的可以“零首付”買房嗎？

趁着假期是外出看房的高峯，格隆匯樓市團隊，順便求證了個別樓盤所説的“0首付”或者“低首付返還”，提前讓購房者避雷。

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“0首付”之下的真相

作為深圳的“睡城”，惠州承接了不少深圳外溢的購買力。每年“金九銀十”都是惠州新房銷售衝刺的高峯。

但今年有所不同，不僅樓盤宣傳打得火熱，而且折扣優惠力度似乎達到空前的狀態。

其中，最吸引人眼球的莫過於“0首付” 、“送裝修基金23萬”、“最低9折、還送車位”……

比如位於惠州惠陽區的金輝信步雅苑，推出首付9萬可買房購活動，一年免息。

如果購房者手頭資金緊張，還可以選擇直接減首付，最高可減23萬。

位於大亞灣金地天潤自在城，160萬平大城，距離深圳3公里，只有前海樓盤價格的十分之一，首付8萬起，精選房源最低9折。

位於惠州一中旁的金山湖中洲南麓院首付9.9萬起，成交即送家電。

再比如位於惠州惠城區的頤安天朗名庭，首付6萬起，同時推出10套特價房。

除此以外，還有不少樓盤放出有絕對優勢的優惠方案，如惠州惠陽區的秋谷同城、惠州大亞灣的晶地紫園、惠州大亞灣的仁和美地、大亞灣兒童公園旁邊的財信閲璟名庭等等。

像這樣的廣吿促銷，實際上年年有，但這些還不是讓購房者最心動的，真正讓購房者最心動的，實際只有“0首付”買房。

在過去的幾周，惠州又再現“0首付”買房的消息。

某個樓盤，號稱是惠陽城芯，零首付可以上車大三房，購房渠道包括營銷代理或者中原地產。

又如惠州的龍光玖雲台，買房就能享受7折優惠，而且還可以“0首付”。

面對這些打着“0首付”買房旗號的樓盤，手裏沒幾個銀子的剛需買房羣體，很難不躁動。

但，如果激動得馬上諮詢熱線，那麼未免過於simple了。

以龍光玖雲台為例，格隆匯樓市嘗試瞭解是否真的可以“零首付”買房，添加了銷售的聯繫方式。

當@格隆匯樓市詢問對方，龍光玖雲台是否可以零首付上車，或者有其他條件滿足才可以零首付時，對方的回覆非常明確，“現在沒有零首付的方案，都是需要給一部分定金”。

既然沒有零首付方案，為何依舊以零首付作為營銷活動核心？

當@格隆匯樓市堅持想享受零首付優惠，對方才給出完整的優惠方案。

原來所謂的“零首付”方式，只是定金交很少部分作為首付款，剩下的首付款部分需要一年之內一次性還清，而且還要收10%+3000元的手續費。

如果採取這種方式購房，流水還需要滿足3-4萬左右。

龍光玖雲台的備案均價約為10501元/平，如果是一套88平的新房，總價大約是90萬。

如果按照0首付的購房方式，那麼就意味着，手續費需要3萬。

再換個角度看，這不就等於購房者向開發商借首付買房，借款的年利息為10%+3000元了？

當然了，這看上去是花了手續費，但是對於手上資金緊張，但又急着買房的人來説，能夠解除燃眉之急，還是有一定吸引力的。

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“0”首付為何再現？

既然不是“零首付”，那麼為何“零首付”頻頻再現？

一方面，有銷售希望吸引客源，促成成交的原因，另一方面，今年下半年，受嚴格調控的惠州樓市去庫存的壓力頗大。

樂有家研究中心數據顯示，截止2021年6月30日，惠州一手住宅庫存147035套，存量面積1583萬㎡，按照近半年每月平均消化速度計算，去化週期為15個月，有一定的庫存壓力。

@格隆匯樓市，整理了過去5年惠州樓市，關於新房成交的數據。

透過數據可以發現，自去年1月開始，除了2月受疫情影響因素，惠州樓市新房成交迎來爆發期，新房每月成交套數超過5000套，在2020年7月，20346套的成交量達到近五年的歷史高峯。

而彼時，恰逢深圳出台“7.15”政策前後。

此後，在深圳“2.08指導價”出台後，成交量再起了一波小高峯，連續兩月成交套數超過1萬套。

可見，惠州樓市的新房成交量，很大程度依賴着深圳龐大的潛在購買需求。

（點擊圖片可放大）

但是8月惠州出台“惠八條”，對惠陽、大亞灣限購，這無疑給惠州樓市去化，帶來另一道壓力。