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合景泰富(01813.HK)2020年銷售突破千億 城市更新加速轉化
格隆匯 03-26 15:14

2021年3月25日,合景泰富集團控股有限公司(01813.HK,以下簡稱“合景泰富集團”)公佈截至2020年12月31日止年度之全年業績。

合景泰富集團2020年全年業績發佈

2020年,合景泰富集團按權益合併收入約人民幣468.1億元,較2019年增長20.2%;按權益合併毛利約人民幣145.4億元,同比增長17.5%;核心利潤約人民幣65.1億元,同比增長24.9%。董事會宣佈派發截至2020年12月31日止年度之末期股息每股人民幣53分,連同2020年中期派息每股人民幣40分,全年共派息人民幣93分,同比增長25.7%,派息率為45.4%。

實現千億目標 持續抓緊粵港澳大灣區及長三角區域機遇

2020年,合景泰富集團預售額再創新高,成功突破全年千億銷售目標,預售額同比增長20%至人民幣1,036億元,平均銷售價格約為人民幣17,000元/平方米,與2019年同期相比基本持平。

按預售金額貢獻劃分,合景泰富集團在售的130個項目中,36%來自粵港澳大灣區,36%來自長三角區域;按城市等級劃分,88%來自一二線城市。報吿期內,合景泰富集團共推出廣州臻湖譽園、廣州香樾四季花園、深圳臻林天匯大廈、杭州春來曉園、杭州攬月臻翠府、蘇州明月濱河、蘇州悦四季華庭、寧波美雲閤府、徐州瓏樾東方、北京領匯長安、昆明雲湖天境等全新項目,以優越的區位及高質量的產品取勝,備受市場廣泛關注。

與此同時,2020年合景泰富集團土地投拓穩健,補充一線及強二線城市優質土地儲備,持續深耕粵港澳大灣區及長三角區域的核心城市。報吿期內,綜合運用招拍掛、合作開發、產業勾地等多種模式獲取新項目,成功在廣州、杭州、蘇州、成都、嘉興、徐州、南通、鹽城、天津、昆明等城市共獲取21個項目。其中,通過產業引入形式在嘉興、鹽城以較低的成本,獲取優質項目,未來將打造為業態豐富的大型綜合體。2020年,合景泰富集團新增項目合計總建築面積為332萬平方米,補充總可售貨值約人民幣700億元。

截至2020年12月31日止,合景泰富集團旗下共擁有175個項目,分佈於內地及香港共41個城市,共計權益建築面積約1,663萬平方米,總建築面積約2,442萬平方米,總可售貨值約人民幣5,300億元,足夠集團三至五年發展所需。

此外,2020年,合景泰富集團在城市更新上亦全面發力,加速突破。已成功中標兩個舊村改造項目的合作主體資格,包括廣州市天河區吉山村、廣州市增城區石下村;並已啟動拆遷三個舊村改造項目,分別為位於廣州市黃埔區的南崗村、雙沙村和紅衞村。目前,合景泰富集團在廣州、佛山、深圳、東莞持續推進34個城市更新項目,今年將加速推進舊改步伐,力爭快速轉化供貨。

疫後加速復甦 全年租金收入同比正增長

儘管2020年年初因新冠肺炎疫情,商場及酒店業務受影響,但合景泰富集團旗下商業項目於2020年下半年顯著復甦,2020年全年租金收入仍實現同比正增長。目前,合景泰富集團已開業的商業項目共37個,其中商場9個、寫字樓8個、酒店20個,均位於一二線城市核心地段及新經濟區,持續為其提供穩定的現金流入和利潤支撐。

在購物中心方面,合景泰富集團已開業購物中心共9個,在面臨疫情帶來的新環境挑戰下,2020年新商場如期開業,其中包括位於成都城南匯集龐大的綜合商業集羣內的成都摩方及U8酒吧街。憑藉已開業商場於疫情期間的快速應變,合景泰富集團2020年商場整體出租率達91%,客流量超3,000萬人次,會員數量同比增長25%,零售額同比增長8%。

在寫字樓方面,合景泰富集團在廣州、上海、成都等多個城市的核心區域已開業8個高端寫字樓項目。由於寫字樓物業均佈局於一二線城市中央商務區,租户結構穩定,疫情期間租金收入保持穩定。2020年全年,合景泰富集團寫字樓整體出租率為90%。

在酒店方面,合景泰富集團旗下目前已開業20個酒店,包括與國際酒管集團合作的酒店及自有品牌酒店。隨着國內疫情得到有效控制,其酒店經營逐漸復甦向穩。2020年下半年,成都W酒店在萬眾期待中迎來開業。自有品牌木蓮莊酒店在過去8年,積澱了與眾多國際酒管集團合作運營經驗的同時,更專注挖掘品牌與中國消費者的內在連接。2021年3月,木蓮莊酒店集團旗下混融空間酒店“MUSTEL”首店在成都盛大開業。目前,木蓮莊酒店集團已經在全國7個一、二線城市佈局,累計開業15家酒店。

降槓桿成效顯著 財務結構穩健

回顧2020年,合景泰富集團有效降槓桿,總借款規模進一步下降,淨負債率大幅下降13.7個百分點至61.7%,融資成本下降0.2個百分點至6.2%。同時,合景泰富集團於期內成功發行3筆美元債,累計發行金額為9億美元。境內外多重融資渠道暢通,財務穩健。

2020年10月,合景泰富集團成功分拆旗下的物管業務“合景悠活”(03913.HK)併成功於香港聯合交易所主板正式掛牌上市,分拆有助於合景泰富集團及合景悠活集團專注發展各自的業務,開展戰略規劃及更好的資源分配,實現運營與財務管理效益的進一步提升。

而在市場數字化新常態下,合景泰富集團開拓“一合好房”在線營銷平台,探索在線營銷模式,提升集團競爭力。同時,亦完成智慧企業平台SAP項目第三階段財務共享中心的搭建,實視數字化管理,有利於把控風險及優化運營。

2021年是合景泰富集團成立的26週年,合景泰富集團主席孔健岷先生表示,展望未來,合景泰富將繼續深耕兩大區域,佈局優質土儲,加快推進城市更新步伐。同時,集團將創新求變,擁抱數字化,推動跨業態的全面合作,實現共創、共享、共贏。

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