美聯集團(01200.HK)主席黃建業指出，持續兩年的政經震盪波及樓市，令樓價及成交持續波動，當中樓價已連續兩年先升後跌，是為史上首次出現「M型走勢」。惟相信香港最壞時刻已過，預期2020年樓市將展新氣象，出現多個變化，料樓價走勢轉為「U型」，上半年先跌後穩，如下半年經濟情況明朗即有機會回升，預計全年樓價最多升約5%，長遠看升。

他又預期新一年樓市或有以下轉變：新盤熱賣帶動，樓市「陽春早至」，來去匆匆；放寬按揭釋放換樓鏈，中小型樓帶動大市；及租金帶動商舖市況持續向下調整，民生舖抗跌力較高。

黃氏強調，本港樓市基礎穩健，具「牛市底」，與沙士時期不可同日而語，現時低息環境持續，加上供應長期不到位，皆是對樓市的有力支持。去年《施政報告》提出放寬按揭保險上限，更直接增加首置人士的購買力。樓價本身具備上升空間，只是受經濟因素拖累，影響港人入市信心。

現時樓市處於「牛熊分界」，樓價「牛皮整固」短線受壓，難以向上突破，是在「休養生息，健康調整」。