新地(00016.HK)就兩幅元朗錦繡花園旁、鄰近規劃中的牛潭尾站用地申請改劃，建議以地積比率1.23至1.28，分期發展共18幢住宅大廈，提供近2,500個單位。 其中一幅地的地盤面積約46.78萬方呎，包括約4.67萬方呎政府土地，目前屬於「康樂」及「住宅(丙類)」地帶，新地申請改劃為「住宅(丙類)1」，並擬以地積比率合共1.28倍，興建九幢3至16層住宅，以及兩幢1至2層高的非住宅建築，提供1,228伙。 另外一幅地地盤面積約49.11萬方呎，包括約2.57萬方呎政府土地，目前屬「康樂」地帶，新地同樣申請改劃為「住宅(丙類)1」，以地積比率1.23倍，興建九幢3至16層高住宅，以及一幢1層高非住用建築，提供1,249個單位。 新地表示，申請地點為「熟地」，在2016年已獲批作發展低密度住宅洋房，惟因應社會對房屋殷切需求、政府規劃上的改變和北環線的最新進展，認為需要適當地提高地積比率，釋放土地發展潛力。 公司指，申請地點附近住宅主要為「花園式洋房」，是次改劃申請將提供中、小型單位，為未來的新田/落馬洲發展樞紐提供更多元化的居住選擇。