6月28日，龍湖集團提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次資產支持專項計劃(CMBS)，相關債券今日摘牌。該CMBS於2020年發行，規模為26.5億人民幣，年化率為4.25%，2025年6月為投資人行權日。據悉，龍湖集團提前兑付CMBS的資金來自經營性物業貸款，提前近1年時間兑付結清此筆CMBS，利於其有序消除短債、優化債務結構。

今年初，經營性物業貸款政策進一步放開，龍湖成為最大的受益房企之一。據龍湖集團管理層在股東大會透露，2024年上半年，龍湖經營性物業貸款的增額超過200億。此前，龍湖集團2023年財報披露的數據顯示，龍湖2023年淨增的經營性物業貸款為174億元，平均融資成本僅為3.65%。

經營性物業貸款賬期長、成本低，龍湖用其替換即將到期的債券，有利於壓降短債佔比，優化債務結構，保障財務安全。截至目前，龍湖已經歸還了72 億境內公開債，年內剩餘到期公開債僅剩 45 億人民幣。

另據龍湖集團6月28日最新披露的公吿顯示，該公司已累計從公開市場購回本金金額合計約4.03億美元的3.95%優先票據，以及本金金額合計約2.20億美元的3.85%優先票據。相關信息顯示，這兩隻美金債到期日分別為2029年9月及2032年1月。此外，龍湖管理層也在股東大會上表示，龍湖一筆於2025年1月到期的94.5億港元的銀團貸款，目前已償付約16億港元，未來將每月有序償還剩餘部分。基於此，龍湖的有息負債正有序壓降、境外債務佔比進一步降低，債務結構更加優化。

龍湖集團管理層表示，龍湖將一如既往地重視業務底盤、重視財務底座，實現公司的持續有序發展。目前，龍湖已經開始籌集資金，計劃繼續提前償付和有序歸還剩餘債務，進一步優化債務結構，提升財務安全度。