富瑞發表報告分析本港及內地樓市。報告指，本港樓價指數CCL年初至今下跌5%，雖然下調印花稅令成交量溫和回升，但利率高企及經濟復甦緩慢限制樓市表現。展望明年，按揭利率仍然壓抑買家承擔能力，不過在專才計劃及家庭分支的需求下，供求動力相對健康，本地首批屋苑逐步老化，亦推動新的資產置換周期，刺激樓市需求，預期明年樓價大致穩定，相信市場估計再跌10%至15%屬過份悲觀，維持偏好恆地(00012.HK)，因為息率具防守性，而且持有大量農地儲備及市區重建項目。 報告又指，收租股租金增長緩慢、重新投資的需求增加，零售資產面對鄰近地區的競爭；寫字樓前景仍然艱難，特別是次級區域仍有大量供應，對租金造成壓力。收租股中偏好領展(00823.HK)，因為公司資產老化的風險較少。 內地樓市方面﹐該行認為，一線城市會有更多政策支持，至於金融機構如何執行支援仍是關注重點，若果政策支持大過市場預期、例如金額超過3萬億元人民幣，將會令樓市穩定。國營房企銷售跑出的情況持續至明年，市場競爭緩和，對毛利率及盈利構成支持，仍然認為中海外(00688.HK)及華潤置地(01109.HK)吸引，因為兩者擁有豐富的項目，屬市場整合者。(cy/u) ~