新地(00016.HK)天水圍「YOHO WEST」公布首張價單，中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍YOHO WEST首張價單280伙，折實平均實用呎價10,888元，較去年9月同系區內新盤Wetland Seasons Bay三期平23%，更創六年來全港新盤首批均價新低水平。是次入場價低於300萬元，僅約299萬元，是新界西逾兩年來最平新盤，對上要追溯至2021年初推出的屯門青山公路帝御-嵐天，首批入場價約299萬元。單是以一房入場價計，YOHO WEST較去年Wetland 平35%。項目屬大型新盤，發展商採取「火鳳凰」形式，訂價裂口低開，望「重新」樓市，而新地具品牌效應，市道旺時新地盤訂價普遍比其它新盤高開一成，YOHO WEST是次低開，相信買家最得益，同時相信區內一二手市場將難以抵禦。 陳永傑指，整體樓市下跌是不爭的事實，隨著市場預期息口將見頂，相信現時息口影響已不大，加上政府已為樓市減辣，本月樓市交投有所增加，一手市場本月錄約470多宗成交，已超上月全月約330宗。若YOHO WEST未能趕及本月開售，料全月一手成交約600宗，仍較上月倍增，如項目趕及月內開售，料全月一手成交量可達千宗水平。二手方面，現時發展商用盡辦法包括低開及提供各項優惠促銷，相信二手無還擊之力，繼續捱打。