過去周末有發展商加推單位應市，啟德海灣收票情況理想。二手樓方面，十大屋苑成交普遍下降，代理行提到，新盤受惠施政減辣措施，吸納了市場釋放的購買力。 由嘉華國際(00173.HK)、會德豐及中國海外(00688.HK)合作發展的「啟德海灣」，截至昨日(29日)下午3時，共收票逾1,000張；入票人士當中，料約三至四成為內地客。項目同日公布第2張價單，共118個單位，包括28個一房單位、83個兩房單位及7個三房單位，售價由759.5萬至1,992.3萬元。扣除最高20%折扣優惠，以及提前付清樓價3%的現金回贈後，折實呎價由18,528至26,384元，售價則由589.37萬至1,546.08萬元，平均呎價為20,988元。 英皇國際(00163.HK)於上周日加推1伙平台特色戶招標發售。特色戶為5樓B室，實用面積為247平方呎，備有48平方呎特色平台，將於本周四(11月2日)下午2時起招標，並於同日下午4時截標。 會德豐上周六於KAI TAK HARBOUR系列MONACO MARINE錄得一宗兩房單位成交，實用面積453平方呎，1,142.5萬元，呎價25,221元。 九龍建業(00034.HK)旗下將軍澳「海茵莊園」於過去周六錄得一宗特色平台單位成交，售出單位實用面積196方呎，成交價368萬，平均呎價18,775元。項目由年初至今共售出301伙，套現逾17億。 二手方面，樓市減辣後首個周末，中原地產十大屋苑錄得6宗成交，按周減少40%，不過仍較前周4宗成交多，零成交屋苑亦收窄至4個。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告落實為樓市減辣，屬正面訊息，市場氣氛有所好轉，睇樓量亦明顯增加，買家四出覓筍盤。雖然整體成交未見急增，但筍盤仍具承接力，成交面擴散至十大屋苑以外的平盤，加上減辣後新盤積極起動，部份購買力流向一手，令十大屋苑成交輕微回落。 據美聯物業分行統計，過去周末十大屋苑共錄得7宗買賣成交，按周跌三成。至於按十五大屋苑計算，共錄得9宗，按周減18.2%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，施政報告為樓市「減辣」，不但3大辣招同時寬減，而且提出「先免後徵」吸引專才入市，樓市重拾動力，帶動施政後首週末二手睇樓氣氛不俗，準買家繼續尋找「筍盤」為主。惟部分屋苑筍盤被消化，而且新盤受惠施政減辣措施，多個一手盤隨即提速起動，其中港島全新盤平價登場，另啟德新盤收票反應理想，並加推單位應市，隨著更多一手盤低價推售，將吸納市場釋放的購買力，搶佔二手客源。預期短期內整體交投量會逐步增加，二手樓價將止跌回穩，甚至在第四季有望輕微上升。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大屋苑累錄9宗二手成交個案，按周輕微增加1宗或12.5%。