靄華押業(01319.HK)首間在港鐵尖東站的創新優質服務中心正式開幕。集團主席兼行政總裁陳啟豪表示，由於在該地理位置開設店舖有一定門檻，故需要約一年多時間籌備，投資額達200萬元，較過往開街舖成本高出兩至三倍，但指租金相對合理。 他預料，新店舖可吸納屯馬線人流，並會視乎機會，未來冀望在港鐵沿線增開一至兩間店舖，例如當押店覆蓋及滲透較少的地區，包括將軍澳及東涌等。同時他指，集團或計劃將沙田的當押店遷往大股東的自置物業內。 陳啟豪表示，現時銀行承按的息率已升至H+1.8厘，即約為8厘，但以住宅及商舖回報率僅有不夠兩厘或三厘而言，加上買家觀望政府「撤辣」，故交投淡靜。他表示，即使現時二手市場淡靜引起市場憂慮，但集團財務公司以本身資本經營，加上所定一手及二手貸款對估值比率分別為50%及55%，業務表現仍然穩健，並爭取在當前周期做好息差。 他續稱，在香港樓市表現淡靜時，公司可以透過與柏衛資本管理合作，籌組3億美元，其中一半用於本港樓按，亦可趁新加坡、加拿大、英國及澳洲樓市活躍時，將另一半融資所得開發有關外國樓按。他估計，與柏衛合組的基金，快將完成首階段融資。