廣州又雙叒叕搶跑了！

近來，樓市利好密集來襲，上一回“認房不認貸”廣州打響一線城市第一槍，這一次，廣州又成為了北上廣深中第一個對限購出手的。

9月20日晚，廣州發佈《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，也由此廣州成為全國一線城市中，第一個部分放開限購的城市。

其中通知中提到兩個方面：一是優化住房限購和增值税免税年限；二是加大保障性住房建設和供給。值得重點關注的是，多區廣州户口家庭可以買兩套；不是廣州户口的，連續兩年在廣州繳納個人所得税或社保的，可以買1套住房；將增值税免税年限從5年改為2年。

1、將本市住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市户籍居民家庭限購2套住房；

2、非本市户籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得税繳納證明或社會保險證明的，在上述區域限購1套住房。

3、將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值税徵免年限從5年調整為2年。

此次《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》自2023年9月20日起執行。

政策解讀

據廣州市住房和城鄉建設局對此次廣州樓市政策解讀表示，優化住房限購政策和個人銷售住房增值税徵免年限涵蓋了6點：

（一）本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區域仍然限購2套住房。

（二）非本市户籍居民家庭在上述區域限購1套住房，購房條件為從購房之日前在本市連續繳納個人所得税繳納證明或社會保險證明滿2年。

（三）本市户籍成年單身（含離異）人士在上述區域仍限購1套住房。

（四）境外機構和個人購房按照《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》（建房〔2015〕122號）執行。

（五）將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值税徵免年限從5年調整為2年，政策的適用認定以税務部門具體審核意見為準。

（六）政策調整自2023年9月20日0：00起施行，購房資格審核適用政策與本通知不一致的，以本通知為準。

對於加大保障性住房建設和供給方面， 廣州市住房和城鄉建設局表示，加快建立健全以公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房為主體的租購併舉的住房保障體系。繼續做好公共租賃住房託底保障，適時提高公共租賃住房收入准入線和租賃補貼標準，進一步擴大公共租賃住房保障範圍，引導一部分保障對象通過領取補貼解決住房困難問題，完善公共租賃住房保障方式。

大力發展保障性租賃住房，通過政府給予土地、金融、税收等政策支持，引導各類市場主體參與籌集保障性租賃住房，緩解新市民、青年人住房困難問題。加快建立健全配售的保障性住房的配套政策體系。堅持規劃先行，穩慎有序推進配售的保障性住房工作。

值得注意的是，昨日廣州市住房和城鄉建設局還發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強户籍家庭住房保障工作的通知（徵求意見稿）》，兩端並舉將共同完善廣州“租購併舉”的住房保障機制。

什麼信號？

繼降低首套存量房貸利率、認房不認貸、降首付後的又一重磅政策，此次廣州放鬆限購政策，信號意義非常強。

廣州市社科院經濟研究所所長、廣州市和廣東省房地產協會專家委副主任 歐江波表示，這次房地產發展政策的調整優化是非常必要和重要的，將對廣州房地產市場和經濟社會發展起到很好的提振和促進作用。

主要體現在以下三方面：一、有利於廣州房地產市場的平穩健康發展；二、有利於房地產市場與住房保障的協調平衡發展；三、有利於廣州各區之間、廣州和周邊區域之間的協調融合發展。

據不完全統計，在過去的半個月裏，有超過20省市出台了政策近30條。9月份以來，全國已有多個城市宣佈解除限購，據中指研究院監測，9月1日-19日，已有瀋陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購。另外廈門放開了島外限購，西安則取消了二環外限購。

目前，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、海口、三亞、西安等城市依舊存在限購。

今年以來房地產市場形勢變化巨大，從7月政治局會議開始，到首套房貸款、“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優化措施的落地，極大地修復了市場情緒和預期。

此次廣州率先開始放鬆，也意味着限購鬆綁開始進入到一線城市，那麼北上深還會遠嗎？

中指研究院市場研究總監陳文靜此前指出，從政策趨勢來看，核心城市仍有優化空間，二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出台的限制性政策。一線城市政策調整取決於市場恢復程度，未來有望按照因區施策原則，優化限購政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點數、降低交易税費等也是一線城市政策優化方向，同時京滬普宅認定標準已十年未做調整，存在優化空間。

陳文靜提到，從全國市場趨勢來看，核心城市隨着政策進一步跟進落實，市場有望逐漸企穩恢復，從而帶動全國房地產市場逐漸築底企穩，價格整體穩定，其中三四線城市價格短期或延續下跌態勢。供給端來看，在銷售端修復整體較為緩慢的影響下，預計企業開工意願、投資力度均較弱，供給端修復需要更長時間，其中核心城市在銷售活躍度提升帶動下，開工、投資有望率先好轉。